هزینه ساخت خانه دوبلکس چقدر است؟
هنگامی که شما قصد ساخت خانه یا ویلای دوبلکس را دارید، این سوال پیش می آید که هزینه ساخت آن چقدر است؟ به طور کلی بسیار واضح و بدیهی است که هزینه ساخت ویلای دوبلکس بستگی به متراژ خانه ای که قصد ساخت آن را دارید، خواهد داشت. اگر از یک متخصص سوال کنید، هزینه ساخت ویلای دوبلکس را به صورت متری به شما خواهد گفت و اما اگر اطلاعاتی از جزییات آن بخواهید، هزینه هر بخش به طور مجزا در این متن توضیح داده می شود. در این متن همچنین به سوالات زیر پاسخ داده خواهد شد:
- هزینه ساخت ویلای دوبلکس شامل چه مواردی است؟
- به طور کلی قیمت ساخت هر متر ویلا چقدر است؟
- ساخت ویلا در شمال چقدر هزینه دارد؟
ساخت ویلای دوبلکس شامل چه مواردی است؟
با فرض آنکه خرید زمین را از قبل انجام داده اید، باید گفت اولین مورد در محاسبه هزینه ساخت خانه دوبلکس متراژ بنا است. اینکه شما در پی ساخت خانه دوبلکس بزرگ هستید و یا انتخاب تان یک ویلای دوبلکس کوچک و جمع و جور است، در هزینه های تان بسیار موثر خواهد بود. اما بطور کلی و فارغ از متراژ بنا هزینه ساخت ویلای دوبلکس شامل موارد زیر است:
- هزینه های مربوط به گرفتن مجوز و پروانه ساخت از شهرداری، بنیاد مسکن و نظام مهندسی
- هزینه طراحی و نقشه کشی توسط دفاتر عمران و معماری و نقشه برداری
- گود برداری، کندن پی و بتن ریزی
- ساخت و ایجاد فونداسیون
- ساخت ستون ها، راه پله دوبلکس و طبقات
- ساخت سقف (اگر ویلا را در شمال کشور می سازید باید از سقف شیروانی استفاده کنید و ساخت آن با هزینه هایی همراه خواهد بود.)
- دیوار کشی ها
- لوله کشی ها و تاسیسات مکانیکی و برقی
- اجرای نما
- نازک کاری و دکوراسیون داخلی
- محوطه و فضای سبز
- امکانات تفریحی مانند استخر، آلاچیق و ..
به طور کلی قیمت ساخت هر متر ویلا چقدر است؟
متاسفانه در دورانی به سر می بریم که قیمت خرید هر چیزی از جمله مصالح ساخت خانه، به صورت روزانه در حال افزایش است. قیمتی که امروز از آهن و میلگرد و سیمان بدست می آورید شاید با قیمت فردای آن متفاوت باشد. اما به طور میانگین می توان گفت که در سال 1401 قیمت ساخت هر متر ویلا در حدود 10 تا 15 میلیون تومان است. بدیهی است که یک ویلای یک طبقه بدون امکاناتی نظیر استخر کمترین قیمت و ویلایی دوبلکس با استخر و آسانسور و غیره بیشتری قیمت را دارا است.
| نام مرحله |
هزینه تقریبی ساخت (هر متر مربع) |
| سفت کاری (کندن پی، بتن ریزی و ساخت فونداسیون، ساخت ستون ها و راه پله و طبقات، ساخت سقف، دیوار کشی) |
4.5 تا 6.5 میلیون تومان |
| نازک کاری (لوله کشی ها و سیم کشی ها، دیوار های داخلی، گچ کاری، پوشش کف، کاشی کاری ها، جزییات ساختمان مانند شیرآلات و کلید و پریز ها و غیره) |
3.5 تا 6 میلیون تومان |
| درب و پنجره و نما |
2 تا 2.5 میلیون تومان |
ساخت ویلا در شمال چقدر هزینه دارد ؟ ( هزینه ساخت ویلای دوبلکس به صورت جزئی)
- میلگرد مصرفی: مقدار میلگرد یا آرماتور مصرفی به ازای هر متر زیر بنا در حدود 50 کیلوگرم است.
- بتن: مقدار کل بتن مصرفی به ازای هر متر مربع زیر بنا در حدود 0.4 متر مکعب است. لازم بذکر است که میزان بتن مصرفی در طبقات و فونداسیون متفاوت هستند.
- تیرچه: به ازای هر متر مربع زیر بنا حدود 1.3 الی 1.4 متر تیرچه مورد نیاز است. مشخصات تیرچه و میلگرد قابل استفاده، طبق نقشه های سازه اعلام می شود.
- دستمزد: دستمزد آرماتور بند بستگی به متراژ بنا دارد اما بطور کلی در حدود 250 الی 300 هزار تومان است.
- لوله کشی آب: به طور متوسط هر متر زیر بنای ساختمان حدود 0.5 تا 0.6 متر طول لوله برای آب سرد و گرم نیاز دارد. برای مثال یک ویلای 400 متری در دو طبقه حدود 2400 متر طول لوله برای آب مصرفی نیاز دارد. البته برای ویلاهای دوبلکس این میزان کمتر خواهد بود زیرا معمولا برای طبقه بالای دوبلکس، آشپزخانه در نظر گرفته نمی شود.
- سیستم گرمایشی: اگر قصد استفاده از رادیاتور را دارید، برای هر متر مربع زیر بنا حدود 0.6 تا 0.5 متر طول لوله نیاز است. چنانچه سیستم گرمایش از کف را انتخاب می کنید، حدود 3 الی 3.5 برابر مساحت زیر بنا، لوله برای سیستم گرمایش از کف نیاز خواهید داشت. به عنوان مثال یک ویلا با مساحت 100 متر مربع و دوبلکس در حدود 700 متر طول لوله نیاز دارد. البته در ویلاهای دوبلکس می توان طبقه همکف را به گرمایش از کف و طبقه اول را به رادیاتور مجهز نمود.
- محاسبه ظرفیت پکیج: برای محاسبه ظرفیت پکیج زیر بنای ساختمان را به عدد 140 تا 160 ضرب می کنیم تا ظرفیت پکیج به کیلو وات بدست آید. برای مثال یک فضای 150 متری به یک پکیج با ظرفیت 22500 نیاز دارد.
- محاسبه رادیاتور: به طور متوسط هر 1 تا 1.5 متر مربع بنا به یک پره رادیاتور نیاز دارد. مثلا یک اتاق 12 متری حدوداً 10 پره رادیاتور نیاز خواهد داشت.
- دیوار چینی: به ازای هر متر مربع دیوار داخلی با ضخامت 10 سانتی متر، 25 عدد سفال به ابعاد 20 در 20 در 10 سانت نیاز است. برای هر متر مربع دیوار خارجی نیز با ضخامت 15 سانتی متر، 25 عدد سفال به ابعاد 20 در 20 در 15 سانت نیاز است. همچنین برای هر متر مربع دیوار با ضخامت 20 سانتی متر در حدود 12 عدد بلوک سیمانی به ابعاد 20 در 20 در 40 سانت نیاز خواهد بود.
مقدر ملات مصرفی برای دیوار چینی هم به صورت میانگین حدود 70 الی 80 کیلو ماسه و 17 الی 19 کیسه سیمان خواهد بود.
- سنگ کاری: هر متر مربع سنگ کاری به 70 تا 80 کیلوگرم ماسه و 25 کیلوگرم سیمان نیاز دارد.
- کاشی کاری: هر متر مربع کاشی کاری به حدود 60 تا 70 کیلوگرم ماسه و 20 کیلو گرم سیمان نیاز دارد و در صورت کاشی کاری با چسب، برای هر متر مربع دیوار 6 الی 8 کیلوگرم چسب مورد نیاز است.
- کفسازی: به ازای هر متر مربع کفسازی 75 الی 85 کیلو ماسه و 12 الی 15 کیلوگرم سیمان مورد نیاز خواهد بود.
- گچ کاری: هر کیسه گچ 40 کیلویی برای 2.7 تا 3 متر مربع دیوار کافی است و با هر کیسه گچ مخصوص سفید کاری می توان 9 الی 10 متر مربع را سفید کاری کرد.
در هزینه ساخت ویلای دوبلکس باید موارد زیر هم اضافه شود:
- دستمزد معمار، استاد کار بنا و کارگران
- هزینه انشعابات، کنتور های برق و آب، کندن چاه و غیره
با مشاهده عکس های زیر می توانید ایده هایی برای ساخت ویلای دوبلکس بگیرید.
خانه ایده آل خود را بسازید:
ویلای چوبی پیش ساخته، مراحل ساخت و هزینه لازم
مراحل ساخت استخر در ویلا و همه نکات مربوط به آن
